物業(ye)小區(qu)設備管理(li)是物業(ye)小區(qu)管理(li)的重中之重，設備配套的完整性、便利性以及合理(li)性為居(ju)民(min)選擇、環境(jing)改善提供物質基礎。

物業小區有哪些設備類型

物業(ye)的設(she)(she)備(bei)往往是根據業(ye)主(zhu)的要求(qiu)以及設(she)(she)備(bei)的用(yong)途(tu)而(er)設(she)(she)置(zhi)，物業(ye)小(xiao)區的設(she)(she)備(bei)設(she)(she)施由給(gei)排水系統(tong)、 電器系統(tong)、 供(gong)暖/空調/通風(feng)系統(tong)、 燃氣設(she)(she)備(bei)等組(zu)成，主(zhu)要有：給(gei)水設(she)(she)備(bei)、排水設(she)(she)備(bei)、消(xiao)防設(she)(she)備(bei)、供(gong)電設(she)(she)備(bei)、弱電設(she)(she)備(bei)、電梯設(she)(she)備(bei)。

物業(ye)設(she)施的(de)(de)管理是物業(ye)服務的(de)(de)重要(yao)環節(jie)，主要(yao)是對設(she)備進行常(chang)規性的(de)(de)檢(jian)查、養護、 添裝、維修(xiu)和(he)改善(shan)等工作(zuo)。

物業小區的設備管理有哪些管理要點？

（1）日常維護保養：日常維護(hu)保養是指設備操(cao)作(zuo)人員所進(jin)行的(de)經常性(xing)的(de)保養工作(zuo)，主要包括：定期(qi)檢查、清潔潤滑、發(fa)現小(xiao)故障及(ji)時排除、認真做好維護(hu)以及(ji)必要的(de)記(ji)錄等工作(zuo)。

（2）設備點檢：設備(bei)點檢是指根(gen)據要求利用檢測器、設備(bei)或人的感覺器官，對(dui)某些關(guan)鍵部位(wei)進(jin)行(xing)的檢查，防(fang)患于未然。

（3）零修維修工程&中修工程&大修工程：零(ling)修(xiu)維修(xiu)工(gong)程(cheng)(cheng)是(shi)指(zhi)對設(she)(she)(she)備(bei)進(jin)(jin)行(xing)日常保(bao)養(yang)、檢(jian)修(xiu)以及為排(pai)除(chu)運(yun)行(xing)故障而進(jin)(jin)行(xing)的局部(bu)修(xiu)理(li)。中(zhong)修(xiu)工(gong)程(cheng)(cheng)是(shi)指(zhi)對設(she)(she)(she)備(bei)進(jin)(jin)行(xing)正常的和定期的全面檢(jian)修(xiu)、部(bu)分解體修(xiu)理(li)和更(geng)換(huan)少量的零(ling)部(bu)件(jian)，保(bao)證設(she)(she)(she)備(bei)能夠(gou)恢(hui)復到應(ying)有標準與(yu)技術要求，使設(she)(she)(she)備(bei)正常運(yun)轉。更(geng)換(huan)率一般為1%—3%。大修(xiu)工(gong)程(cheng)(cheng)是(shi)指(zhi)對設(she)(she)(she)備(bei)定期進(jin)(jin)行(xing)全面檢(jian)修(xiu)、全部(bu)解體，更(geng)換(huan)主要部(bu)件(jian)或修(xiu)理(li)不(bu)合(he)格的零(ling)部(bu)件(jian)，使設(she)(she)(she)備(bei)基本(ben)恢(hui)復原有性能。更(geng)換(huan)率一般不(bu)超過3%。

（4）更新與技術改造：設備更新與技(ji)術(shu)改造是指在(zai)設備使用達(da)到一定年限以后，針對其技(ji)術(shu)性(xing)能落后、效(xiao)率低、能耗大(da)或污染日趨嚴重等情(qing)況，通過更新設備，提(ti)高(gao)和(he)改善設備的技(ji)術(shu)性(xing)能。